Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι μια συναλλαγή που κρύβει πολλές παγίδες, ειδικά αν δεν υπάρχει η σωστή νομική καθοδήγηση. Από λάθη στα συμβόλαια μέχρι ελλιπή έλεγχο τίτλων, πολλές λεπτομέρειες μπορεί να οδηγήσουν σε μεγάλες οικονομικές απώλειες ή νομικές περιπέτειες.
Ας δούμε τα 5 πιο συνηθισμένα νομικά λάθη που μπορεί να κοστίσουν ακριβά σε μια αγοραπωλησία ακινήτου.
- Παράλειψη Ελέγχου Τίτλων Ιδιοκτησίας και Βαρών
Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι αγοραστές είναι ότι δεν πραγματοποιούν σωστό νομικό έλεγχο του ακινήτου και έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας πριν την αγορά. Τι μπορεί να συμβεί;
- Το ακίνητο να έχει βάρη, όπως υποθήκες ή κατασχέσεις.
- Να υπάρχουν εκκρεμείς δικαστικές διεκδικήσεις.
- Να μην έχει γίνει σωστή μεταγραφή των προηγούμενων ιδιοκτητών στο Υποθηκοφυλακείο.
- Υπογραφή προσυμφώνου χωρίς νομικό έλεγχο
Το προσύμφωνο είναι ένα κρίσιμο στάδιο πριν την τελική αγοραπωλησία. Πολλά προβλήματα προκύπτουν όταν οι αγοραστές ή οι πωλητές υπογράφουν ένα προσύμφωνο χωρίς πρώτα να το ελέγξει δικηγόρος.
- Υπάρχουν νομικοί όροι που μπορεί να δεσμεύουν τον αγοραστή χωρίς να το γνωρίζει.
- Μπορεί να μην υπάρχουν σαφείς ρήτρες σε περίπτωση ακύρωσης της αγοραπωλησίας.
- Οι οικονομικές υποχρεώσεις μπορεί να μην είναι ξεκάθαρες.
- Λάθη στη συμφωνία τιμής και στους φορολογικούς υπολογισμούς
Η αγοραπωλησία ακινήτου συνοδεύεται από διάφορους φόρους και έξοδα που πολλοί δεν λαμβάνουν υπόψη σωστά.
- Λανθασμένη αναγραφή τιμής στο συμβόλαιο: Αν η πραγματική τιμή είναι διαφορετική από αυτή που δηλώνεται, μπορεί να υπάρξουν φορολογικές επιπτώσεις ή ακόμα και νομικές κυρώσεις.
- Παράλειψη υπολογισμού φόρου μεταβίβασης: Ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει φόρο μεταβίβασης, ενώ ο πωλητής μπορεί να έχει υποχρεώσεις για φόρο υπεραξίας.
- Μη συμμόρφωση με τις αντικειμενικές αξίες: Σε κάποιες περιπτώσεις, η τιμή που αναγράφεται πρέπει να συμμορφώνεται με τις αντικειμενικές αξίες του ακινήτου.
- Έλλειψη Νομιμοποιητικών Εγγράφων και Πολεοδομικών Ελέγχων
Ένα άλλο συχνό λάθος είναι η μη διασταύρωση της νομιμότητας του ακινήτου.
- Το ακίνητο μπορεί να έχει αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν δηλωθεί.
- Να υπάρχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες που καθυστερούν ή μπλοκάρουν τη μεταβίβαση.
- Ο πωλητής να μην έχει συγκεντρώσει όλα τα απαιτούμενα νομιμοποιητικά έγγραφα.
- Παράλειψη Ρητρών Προστασίας στο Συμβόλαιο
Το τελικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας είναι το πιο κρίσιμο έγγραφο της διαδικασίας. Αν δεν περιέχει ρήτρες προστασίας, μπορεί να αφήσει εκτεθειμένο τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή.
- Μπορεί να μην υπάρχει σαφής όρος για την παράδοση του ακινήτου.
- Να μην προβλέπονται ρήτρες σε περίπτωση αθέτησης της συμφωνίας από τη μία πλευρά.
- Να μην περιλαμβάνονται όροι για πιθανές επιπλοκές, όπως καθυστερήσεις στη μεταβίβαση ή αποκάλυψη νομικών προβλημάτων αργότερα.
Η αγοραπωλησία ακινήτου είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί νομική γνώση και προσοχή στη λεπτομέρεια. Ένα λάθος μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, οικονομικές απώλειες ή ακόμα και νομικές διαμάχες. Ένας δικηγόρος ακινήτων θα διασφαλίσει ότι η συναλλαγή σας θα είναι ομαλή, ασφαλής και απαλλαγμένη από παγίδες. Μην αφήνετε την τύχη μιας τόσο σημαντικής επένδυσης στην τύχη—ζητήστε νομική καθοδήγηση από την αρχή.