Με το χθεσινό πρωτοσέλιδο ρεπορτάζ της «Espresso» για την πολεοδομική «βόμβα» στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τις παράνομες εργασίες δίχως άδεια στο ξενοδοχείο «φάντασμα» στην Αλθέα να έχουν προκαλέσει ήδη ανησυχία και προβληματισμό στους κατοίκους της περιοχής για τους κινδύνους που διατρέχουν, ένα πλέον είναι το καθήκον των αρμόδιων Αρχών: Όπως μπλοκαρίστηκε η ανέγερση ξενοδοχείου «εκτρώματος» στο Σαρακήνικο της Μήλου, έτσι να μπλοκαριστούν και οι εργασίες στο ξενοδοχείο «φάντασμα» στην Αθηναϊκή Ριβιέρα με τους «σκουριασμένους σκελετούς».

Έχοντας το τετελεσμένο της ανάκλησης της οικοδομικής άδειας για την ανέγερση του ξενοδοχείου στο Σαρακήνικο της Μήλου, η Πολιτεία οφείλει να πράξει τα δέοντα και στην υπόθεση του… εκτρώματος, που αποτελεί κίνδυνο-θάνατο για την κοινωνία και το περιβάλλον της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Υπενθυμίζεται ότι οι αντιδράσεις για το Σαρακήνικο της Μήλου είχαν αρχίσει από νωρίς το 2025, με έντονη ανησυχία κατοίκων, περιβαλλοντικών οργανώσεων και τοπικών Αρχών για τις παραβιάσεις και τις επεκτάσεις που πραγματοποιούνταν σε προστατευόμενες ζώνες. Ο Δήμος Μήλου, σε συνεργασία με πολίτες και οργανώσεις, προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας αναστολή των εργασιών, ενώ καταγγελίες και αυτοψίες έφεραν στο φως παρατυπίες στον σχεδιασμό και στην πρόσβαση στο έργο. Τελικά, ύστερα από πιέσεις και νομικές διαδικασίες, μπήκε «φρένο» στις εργασίες, σταματώντας την ανέγερση των επιπλέον κτιρίων και προστατεύοντας την περιοχή από ενδεχόμενους κινδύνους.

Μέσα σε όλο αυτό το γαϊτανάκι των αποκαλύψεων, η «Espresso» αποκαλύπτει ότι το ξενοδοχείο «φάντασμα» στην περιοχή Αλθέα έχει χτιστεί πάνω σε σαθρά θεμέλια, που δεν πληρούν καμία προδιαγραφή αντισεισμικής προστασίας.

Μια σειρά από νέες σοβαρές παραβάσεις στο ξενοδοχείο-φάντασμα της Αθηναϊκής Ριβιέρας φέρνουμε σήμερα στο φως, με αδιαμφισβήτητα ντοκουμέντα για τις παράνομες εργασίες, που έχουν αρχίσει έτσιθελικά έπειτα από μισό αιώνα αναπόφευκτης απραξίας.

Το χθεσινό δημοσίευμά μας για το πολεοδομικό μπλοκάρισμα στην Αλθέα από τους επιθεωρητές του υπουργείου Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, όταν διαπίστωσαν πως δεν υπάρχουν καν οι προβλεπόμενες περιβαλλοντικές άδειες, αποτελεί μόνο μια από τις αυθαιρεσίες του καινούργιου καθεστώτος ιδιοκτησίας του τσιμεντένιου κουφαριού. Ήδη το δημοσίευμα προκάλεσε σάλο και δρομολογεί εξελίξεις.

Όπως αποκαλύψαμε, στο λεγόμενο «ξενοδοχείο της χούντας», το οποίο τη δεκαετία του ’70 προβλεπόταν για πεντάστερη, τουριστική υποδομή 400 δωματίων σε 65 στρέμματα, έχουν αρχίσει ξαφνικά έργα εκτός νομιμότητας, τα οποία εντόπισαν οι αρμόδιες Αρχές.

Συγκεκριμένα, με την απόφαση-βόμβα της 9ης Μαρτίου 2026 από τη Γενική Διεύθυνση Επιθεωρητών και Ελεγκτών του υπουργείου Περιβάλλοντος κι Ενέργειας υπήρξε η γνωστοποίηση προς τον Δήμο Κρωπίας ότι δεν υπάρχουν οι απαιτούμενες περιβαλλοντικές άδειες για τις εργασίες. Κατά συνέπεια, αναμένονται οι επόμενες ενέργειες από τον δήμο.

Κύριος του έργου για την ανέγερση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, που βρίσκεται στο 36ο χλμ. εθνικής οδού Αθηνών – Σουνίου, είναι η Helios 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Ανώνυμη.

Τα επίσημα ευρήματα των Αρχών, που αποκαλύπτουμε σήμερα, αποδίδουν πλήρως πια την εικόνα των παρανομιών σε μια άκρως ευαίσθητη περιβαλλοντική περιοχή, που αποτελεί μια καλοδιατηρημένη οικιστική ζώνη, υψηλών προδιαγραφών, με πεντακάθαρη παραλία.

Χρέος της Πολιτείας -με τις αρμόδιες υπηρεσίες της- είναι να προστατεύσει το περιβάλλον αλλά και τις περιουσίες των μόνιμων κατοίκων, που -από το πουθενά- είναι υποχρεωμένοι να παρακολουθούν, εκτός από τη θέα ενός ερειπίου, και τις παραβατικές -όσο κι ενοχλητικές- συμπεριφορές όσων εισβάλλουν στον τόπο τους, επιχειρώντας να τον υποβαθμίσουν.

Στις 6 Μαρτίου 2026 οι επιθεωρητές του υπουργείου Περιβάλλοντος κι Ενέργειας απέστειλαν την προσωρινή τους έκθεση προς την ιδιοκτήτρια του κουφαριού, «Helios 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε.».

Θέμα της έκθεσης ήταν, όπως φαίνεται κι από το επίσημο έγγραφο, η κλήση σε απολογία της «Helios 2» για την τήρηση διατάξεων «της κείμενης περιβαλλοντικής νομοθεσίας για την ανέγερση ξενοδοχειακού συγκροτήματος πολυτελείας στη θέση Αγία Μαρίνα, στο 36ο χλμ. Αθηνών – Σουνίου, στον Δήμο Κρωπίας».

Οι επιθεωρητές και οι ελεγκτές του ΥΠΕΝ επικαλούνται μια σειρά από 31 άρθρα νόμων, κοινών υπουργικών αποφάσεων, διατάξεων και πράξεων, προκειμένου να κοινοποιήσουν όσες παραβάσεις του ιδιοκτήτη διαπίστωσαν κατά την αυτοψία.

Ο έλεγχος πραγματοποιήθηκε στις 26 Φεβρουαρίου 2026 από τους επιθεωρητές Περιβάλλοντος Νικ. Μπολτέτσο και Φωτ. Ντζουροπάνο.

Όπως αναγράφεται επίσημα: «Ο έλεγχος διενεργήθηκε στον χώρο υφιστάμενων, ημιτελών κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες είχαν αναγερθεί για την εξυπηρέτηση πρώην ξενοδοχειακής μονάδας με την επωνυμία “Hλιος”, στη θέση Αγία Μαρίνα, στο 36ο χλμ. της εθνικής οδού Αθηνών – Σουνίου, εντός του Δήμου Κρωπίας».

Μάλιστα, κατά την αυτοψία παρίστατο και «ο συνεργάτης κατασκευής του έργου», συγκεκριμένα ο πολιτικός μηχανικός Λεόντιος Μητρονίκας, κάτι που σημαίνει ότι το «παρών» στη διαδικασία έδωσε και άνθρωπος της ιδιοκτησίας, ώστε τα αποτελέσματα να μην επιδέχονται αμφισβήτησης.

Εκτεταμένες εργασίες χωρίς άδεια!

Η διαδικασία έγινε σε μια -αναλογικά με την περιοχή- τεράστια έκταση, 64,8 στρεμμάτων, χωρισμένη σε τρία γεωτεμάχια. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν εκτεταμένες ενέργειες δομικής φύσεως, όπως η στατική ενίσχυση με τόνους τσιμέντου, κάτι που συνεπάγεται σοβαρές περιβαλλοντικές συνέπειες.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση: «Διαπιστώθηκε ότι οι εργασίες που εκτελούνταν αφορούσαν επεμβάσεις για τη στατική ενίσχυση των υφιστάμενων κτιρίων. Ειδικότερα, οι εκτελούμενες εργασίες συνίσταντο σε τοπική καθαίρεση σκυροδέματος για την αποκάλυψη του σκελετού, καθαρισμό και εν συνεχεία ενίσχυση αυτού και, τέλος, επικάλυψή του με σκυρόδεμα».

Μεγάλες ποσότητες από απόβλητα

Όπως παραδέχτηκε ο συνεργάτης κατασκευής του έργου, η προσθήκη σκυροδέματος στον σκελετό πραγματοποιείται «με εφαρμογή εκτοξευόμενου σκυροδέματος».

Επιπλέον, διαπιστώθηκε από τους ελεγκτές ότι εντός του χώρου δεν υπήρχε ασφαλτοστρωμένος ή τσιμεντοστρωμένος δρόμος, ενώ -ακόμα χειρότερα- παρατηρήθηκαν συγκεντρωμένες ποσότητες ΑΕΚΚ (Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων). Κι όλα αυτά εντός κατοικημένης ζώνης, με… ντεκόρ μια πανέμορφη και πεντακάθαρη παραλία.

Σε άλλες κατασκευές, που προϋπήρχαν, όπως οι πισίνες, η ύπαρξη περιφράξεων για λόγους ασφάλειας κρίθηκε «πρόχειρη».

Στην περιβαλλοντική του αξιολόγηση το έργο κατατάσσεται στην υψηλή κατηγορία, Α1. Υπάγεται στην ομάδα «Τουριστικές εγκαταστάσεις, έργα αστικής ανάπτυξης, κτιριακού τομέα, αθλητισμού και αναψυχής», στη δραστηριότητα «Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων και εκτός ορίων οικισμών».

Τόσο η ιδιοκτήτρια εταιρία όσο και ο δήμος, που επιδεικνύει ανοχή σε καταφανέστατες παραβάσεις, οφείλουν άμεσα απαντήσεις.

Τα «αγκάθια» που άναψαν κόκκινο στις εργασίες

Οι επιθεωρητές διαπίστωσαν πως έτσι κι αλλιώς «το έργο δεν διαθέτει περιβαλλοντική αδειοδότηση», έκαναν μια αναφορά στις τυπικές κινήσεις της νέας ιδιοκτησίας, αλλά εν κατακλείδι προχώρησαν σε «διαπιστωμένες μη συμμορφώσεις», που «καίνε» τη «Helios 2», πάντα μετά την αυτοψία και «την επεξεργασία των συλλεχθέντων στοιχείων και παραστατικών».

Συγκεκριμένα, διαπιστώθηκε «η μη συμμόρφωση σε σχέση με την εφαρμογή των διατάξεων της ισχύουσας περιβαλλοντικής νομοθεσίας» στις συγκεκριμένες, καραμπινάτες παρανομίες, με συνέπεια, όπως αναλύσαμε χθες, να επιβληθεί τρεις ημέρες μετά, στις 9 Μαρτίου, η διακοπή εργασιών:

ΕΛΛΕΙΨΗ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΟΡΩΝ, σε αντίθεση με την παράγραφο 10 του άρθρου 2 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209/Α/2011), που αναφέρει ότι η Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση κάθε διοικητικής πράξης που απαιτείται κατά περίπτωση, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την πραγματοποίηση ή λειτουργία του έργου ή της δραστηριότητας.

Από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ηλεκτρονικού Περιβαλλοντικού Μητρώου (ΗΠΜ) προκύπτει ότι για το συγκεκριμένο έργο έχει υποβληθεί φάκελος προς έκδοση Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, ΧΩΡΙΣ ΟΜΩΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ Η ΣΧΕΤΙΚΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ.

Ειδικότερα, προκύπτει ότι ο φάκελος ΤΕΛΟΥΣΕ ΣΤΟ ΣΤΑΔΙΟ ΤΗΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗΣ με το κοινό.

Επομένως, ο φορέας του ελεγχόμενου έργου προέβη σε οικοδομικές εργασίες στατικής ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού (όπως αυτές περιγράφονται στην υπ’ αρ. 1445449/20.05.2026 Πράξη Άδειας Αναθεώρησης της ΥΔΟΜ Κρωπίας), ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΧΟΡΗΓΗΘΕΙ Η ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ.

Τέλος, η διευκρινιστική εγκύκλιος του ΥΠΕΝ διευκρινίζει ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων έκδοσης αδειών νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, «μεταξύ των δικαιολογητικών που υποβάλλονται ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ Η ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ» (σ.σ.: προφανώς, δεν προσκομίστηκε, αφού δεν υπάρχει).

Αποκαλύπτουμε σήμερα και το «συστημένο» έγγραφο της 9ης Μαρτίου, σύμφωνα με το οποίο το υπουργείο Περιβάλλοντος διαβίβασε την προσωρινή έκθεση με τις παρανομίες στην ιδιοκτήτρια, καλώντας τη «Helios 2» σε απολογία.